O Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) do novo Condomínio Residencial Treviso V, previsto para o bairro Oficinas, detalha as principais características do empreendimento e as medidas compensatórias e mitigadoras sugeridas para reduzir impactos urbanos, ambientais e sobre os serviços públicos.
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O documento, submetido à análise do Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Ponta Grossa (Iplan), avalia a implantação do condomínio em área considerada vazio urbano e conclui pela viabilidade do projeto, desde que cumpridas as contrapartidas indicadas.
O empreendimento será implantado em uma área de 17.079,61 metros quadrados, com 69 unidades habitacionais térreas, distribuídas em três tipologias. A área construída total é de 3.880,92 metros quadrados, com taxa de ocupação de 22,72%, abaixo do limite permitido pelo zoneamento municipal, e taxa de permeabilidade de 20%, atendendo às exigências da legislação urbanística. Todas as edificações terão apenas um pavimento, com altura máxima de 4,70 metros, reduzindo impactos de verticalização, sombreamento e ventilação no entorno .
De acordo com o EIV, o condomínio contará com vias internas de circulação, área comum de lazer e uma Área de Preservação Permanente (APP) de 2.786,97 metros quadrados, localizada junto ao Arroio Oficinas, que será integralmente preservada. O acesso principal ao empreendimento será pela Rua União da Vitória, via local que conecta o condomínio à malha urbana do bairro Oficinas.
Skip to PDF contentAdensamento e impactos previstos
A estimativa apresentada no estudo é de que o condomínio gere cerca de 192 novos moradores, o que representa aumento significativo no setor censitário imediato, mas considerado compatível com a capacidade de suporte do bairro. Os principais impactos negativos identificados concentram-se na fase de implantação, como aumento temporário de ruídos, poeira, circulação de veículos de carga e geração de resíduos da construção civil. Já na fase de operação, os impactos são avaliados como localizados e de baixa a média magnitude, principalmente relacionados ao aumento do tráfego e da demanda por serviços públicos.
O estudo de tráfego aponta que as principais vias do entorno, especialmente a Rua Suíça, operam atualmente em nível de serviço A, caracterizado por fluxo livre. Mesmo com projeções de crescimento da frota municipal, o EIV não prevê saturação viária decorrente da implantação do empreendimento.
Medidas compensatórias sugeridas
Entre as principais medidas compensatórias e mitigadoras, o EIV destaca ações voltadas aos setores de saúde, educação, infraestrutura urbana e meio ambiente.
Na área da saúde, o estudo aponta que a Unidade Básica de Saúde Ottoniel Pimentel, responsável pelo atendimento da região, já opera com capacidade elevada. Como contrapartida, é sugerida a implantação de uma Unidade Móvel de Atendimento em Saúde, com veículo tipo ônibus adaptado para consultas médicas, odontológicas e vacinação, além da disponibilização de uma van de apoio às ações de saúde no bairro .
No setor da educação, a Secretaria Municipal de Educação indicou a necessidade de melhorias na Escola Municipal Professora Zahira Catta Preta Mello, localizada a cerca de 500 metros do empreendimento, como forma de compensar o aumento da demanda por vagas na rede pública .
Quanto à infraestrutura urbana, o EIV prevê a ampliação da rede de abastecimento de água, conforme exigências da Sanepar, além do atendimento regular pelas redes de esgoto, energia elétrica e coleta de resíduos sólidos. O estudo também recomenda a apresentação e execução de Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos (PGRS) durante a fase de obras .
Na área de mobilidade e acessibilidade, são sugeridas melhorias no entorno imediato do empreendimento, como pavimentação, drenagem e implantação de calçadas acessíveis, contribuindo para a segurança de pedestres e pessoas com deficiência. O transporte coletivo existente deverá ser mantido, com ponto de ônibus localizado a cerca de 240 metros do acesso ao condomínio .
Avaliação final
O Estudo de Impacto de Vizinhança conclui que o Condomínio Residencial Treviso V é urbanística e ambientalmente viável, desde que todas as medidas mitigadoras e compensatórias sejam efetivamente implementadas. O empreendimento é apontado como alternativa de adensamento urbano controlado, ao ocupar um vazio urbano já dotado de infraestrutura, ao mesmo tempo em que exige contrapartidas para preservar a qualidade de vida da população do bairro Oficinas e o equilíbrio dos serviços públicos locais. O Iplan pode sugerir alterações ou não deferir o projeto.