Nesta semana o Governo do Paraná fechou um convênio com a Caixa Econômica Federal que visa viabilizar a conquista da casa própria a cerca de 30 mil famílias do estado. Chamado de “Casa Fácil”, o programa vai conceder R$ 15 mil por família para subsidiar os custos de entrada de financiamentos imobiliários do programa Casa Verde e Amarela, do Governo Federal.
Como o Casa Verde e Amarela já disponibiliza subsídios, que variam de acordo com a renda e têm o teto de R$ 47,5 mil, os descontos podem chegar a até R$ 62,5 mil por família. A lógica é que quanto menor a renda, maior o subsídio.
A seguir, entenda o funcionamento de cada programa.
Programa federal
O programa Casa Verde e Amarela oferece condições que variam conforme a faixa de renda das famílias e a região em que moram – há taxas mais baixas para o Norte e Nordeste, por exemplo.
No caso daquelas com renda bruta de até R$ 2 mil (faixa 1,5) são permitidas aquisições de imóveis cujo empreendimento é financiado pela Caixa. As taxas de juros podem chegar até 4,75% ao ano e os subsídios até R$ 47,5 mil, de acordo com a renda e região onde mora. O prazo para o pagamento é de até 30 anos.
Já para as famílias cuja renda bruta seja de até R$ 4 mil (faixa 2), os subsídios podem chegar a até R$ 29 mil também de acordo com a renda e localização do imóvel, enquanto que para aquelas com renda bruta de até R$ 7 mil (faixa 3) não há subsídios, mas as taxas de juros podem chegar a até 7,66%.
Para aderir ao programa deve-se contratar de forma individual, diretamente na Caixa, por meio de construtora ou ainda por uma entidade organizadora, se a unidade for vinculada a um empreendimento financiado pelo banco.
Programa estadual
O novo programa Casa Fácil, do Governo do Estado, é atrelado ao Casa Verde e Amarela. Ele oferece um subsídio fixo de R$ 15 mil por família para subsidiar os custos de entrada de financiamentos imobiliários do programa do governo federal. A liberação dos recursos será feita pela Cohapar a famílias com renda de até três salários mínimos.
“O diferencial agora é que o Governo do Estado dará a entrada no imóvel para quem recebe até três salários mínimos, facilitando o acesso à casa própria às pessoas que não conseguem guardar esse dinheiro para dar entrada ao financiamento”, explica o governador Ratinho Junior. “Estamos falando de 30 mil casas espalhadas em praticamente todas as cidades do Estado, o que vai movimentar muito o setor da construção civil. Além de resolver um problema social, realizando o sonho da casa própria, também vai movimentar a economia e gerar 100 mil empregos”, complementa ele.
Entrada zerada
Conforme explica Carlos Tsukada, apresentador do programa DC+ Imóveis, a iniciativa é positiva e pode até mesmo zerar os custos da entrada de imóveis para famílias de renda mais baixa.
“Esses subsídios, tanto do Casa Verde e Amarela, quanto do Casa Fácil, são abatidos da entrada e consequentemente do valor do imóvel. O programa é válido para imóveis novos de construtoras cadastradas”, explica Tsukada.
Como aderir ao Casa Fácil
A Cohapar está abrindo um Chamamento Público às construtoras interessadas em firmar parcerias na nova modalidade. Poderão se habilitar empresas com projetos aprovados pela Caixa Econômica para a execução de conjuntos residenciais do Casa Verde e Amarela.
“A partir de agora começamos a fazer os chamamentos públicos, tanto para as construtoras quanto para as prefeituras cadastrarem os seus empreendimentos, para começar a liberação dos empreendimentos e habilitação dos financiamentos”, explicou o presidente da Cohapar, Jorge Lange. “O programa é válido para empreendimentos novos, cujo o Habite-se tenha sido emitido nos últimos 180 dias”.
Após o chamamento das empresas, a Cohapar vai abrir as inscrições para as pessoas que pretendem participar dessa etapa do programa. “Elas poderão escolher o empreendimento que querem comprar para então começar a negociar, já contando com esse valor de R$ 15 mil que o Governo do Estado vai subsidiar para entrada”, disse.
As famílias interessadas em receber os benefícios do programa devem se inscrever pelo site da Cohapar e, assim que o Chamamento Público avançar, as cadastradas nos municípios com projetos aprovados serão notificadas sobre as oportunidades de recebimento do subsídio.